土城買屋 / 土城買房 - 土城社區推薦 ☎︎098海山國泰格局美妝三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：54.05 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：25.68 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：廣福國小
鄰近公園：土城運動中心
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通與生活機能便利：鄰近海山捷運站約 550 公尺，步行距離可接受；周邊有學府市場、土城運動中心及廣福國小，日常採買、休閒、就學皆十分方便。單價具競爭力：參考單價約 54.05 萬/坪，在土城區近捷運的物件中，價格相對親民。居住舒適度：屋齡雖老但為 4 樓中樓層，採光通風佳；前後雙陽台且棟距大，隱私與空氣流通性良好。裝潢新穎：房屋美妝處理過，內部格局方正，符合「國泰格局」高利用率，可拎包入住。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 41 年，屬於老舊公寓，未來轉手流動性可能不如新成屋，且銀行對老屋核貸年限或成數可能較嚴格。無電梯設施：位於 5 樓公寓的 4 樓，若無電梯，對高齡者、幼童或搬運重物較不友善。基本設施不足：無車位（需另尋租購），且僅有 1 間衛浴，對於三房戶型而言，高峰時段使用可能較擁擠。貸款風險：老屋可能面臨管線老化問題，需留意維修預算。
機會	快速進駐：現況裝潢新穎，省去了裝修的時間成本與雜訊干擾，適合急需入住者。投資潛力：位於捷運站輻射範圍內，租賃需求穩定，具長期資產增值的潛力的。市場調整：若整體房市回暖，位於生活機能區的老屋仍具抗跌性與保值力。
威脅	維修隱憂：老屋可能隱藏水電、漏水或結構問題，看房時需仔細檢查，避免後續高昂維修費。轉手難度：隨著房齡增長，未來賣出時買家群體可能縮減，需考慮持有時間。政策與法規：老屋重建或危老重建議題可能影響居住品質，需注意社區未來是否有相關規劃。

物件評論

此物件非常適合預算有限但極度重視交通便利與生活機能的購屋者。總價 1388 萬的價格在土城區近捷運的區段具高性價比，加上內部裝潢新穎，能大幅節省裝修成本與時間，尤其對首購族或注重快速入住的買家相當有吸引力。然而，由於屋齡已達 41 年，建議您在看屋時特別留意水電管線與防水狀況，並事先與銀行確認貸款條件。若能接受老屋條件且無電梯不便之虞，這是一筆值得考慮的購入機會。

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